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现在买房和三年后买房哪一个会后悔,2019年下半年房价会跌吗

发布时间:2019-03-13       点击数:

· 2019-03-11 04:55

2019年终究是一个很特殊的年份,它既是新中国成立70周年,也是很多专家认为的我国房地产市场转型的第一年。自从2018年那场全面降温开始,随着楼市长效调控机制开始建立以及房住不炒的提出,作为真正实现稳定的2019年到底会是昙花一现,还是会一直下去都是一个很有争议的问题。

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尤其是曾经还有专家说过,未来三年将会是房地产最差的三年,而2019年又是这三年中最差的一年。同时呢,关于2019年下半年房价可能出现大跌的说法也是层出不穷。所以,对于咱们这些买房人来说,到底现在买房会后悔还是三年后买房会后悔呢,2019年房价是未来三年房价的起点还是终点?

2019年下半年房价出现大跌有多大的可能性?

虽然说房价稳定基本上算是一个很明确的走向了,但是近段时间以来楼市风云波动,让一些买房的朋友对于这种稳定又产生了怀疑态度。一方面担心房价再次上涨,一方面又担心下半年房价大跌将会成为事实,自己现在买房就亏了。

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其实之所以会出现2019年下半年房价将会下跌的判断,其主要的依据应该是在于三个方面。第一个方面就是炒房客和中小开发商,当前的房价稳定对他们压力最大。不论是炒房客还是开发商最喜欢都是房价一路上涨,从而让自己实现更高的卖房收入。

但是,当房价稳定成为一个不能再明确的趋势之后,大房企们或许可以在这样的稳定下继续坚持,而中小房企和那些炒房客就比较难受了。从2018下半年的全面降温开始,他们已经快坚持了一年的时间。今年的下半年估计会很难再坚持下去了,而炒房客和开发商的大量退场下自然会对房价带来大跌的冲击。

第二个方面,房地产市场暴利时代的结束。不论未来房价到底是涨还是跌,从李嘉诚再到王建林这类地产大佬的退出就应该知道一个答案。那就是过去的房地产发展模式已经改变了,暴利时代的结束代表着原本的楼市看法也得进行改变。

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同时呢,过去的房地产市场上涨过于疯狂,要想回到相应合理的位置必然要出现一些回落。只不过这种回落到底是会通过2019年下半年大跌的方式进行,还是说通过稳中有跌的方式进行,这一点还不好说。

第三个方面,楼市供给渠道的改变。以前我们说到房价上涨,基本都会把楼市供需矛盾拉出来声讨一番。然而,实际上我国的住房供给是大于住房需求的,只不过因为城市资源的差异导致部分城市供需失衡严重。

不过,问题大家都知道解决方式却不能很粗暴。所以,相比于过去只是大量供给商品房然后导致一些人继续囤房和炒房的情况,未来楼市供给开始出现了更多的方式,比如共有产权房以及公共租赁住房等等,通过这些方式来满足人们的居住需求,削弱大家对于商品房的依赖。当没有了对商品房的执着后,房价自然就会出现下跌了。因此呢,从上面三个方面来说,2019年下半年的房价应该会出现下跌,但是大跌可能会比较难。

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2019年房价是起点还是终点

在个人看来,2019年的房价既不会是起点也不会是终点,更会像是一个原点。如果要说未来房价完全不会涨,那么肯定是不切合实际的。毕竟城市在发展,经济水平在提高,未来房价不可能是停滞不动的。只不过未来的房价上涨将很难再出现远超货币贬值速度的情况,当房价不再无脑上涨的时候,房子背后的增值属性也就消失了。

对于没有了增值属性的房子来说,不论什么时候买其实都不会有太大的影响。或许现在买的价格可能会比三年后低上一些,但是按照常规的收入增长,三年后的房价估计并不会出现太大的增长。相反因为房屋居住属性的落定,房价可能还会处在稳中有跌的状态。



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